Les taux d'intérêts des prêts immobiliers restent très bas...
Le taux d’intérêt à long terme (OAT 10 ans) des marchés financiers, utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, reste stable après une période de hausse sur 6 mois. Il s'établit à 3,14% au 18 janvier 2012. Pour les personnes ayant un projet immobilier, les conditions sont des plus favorables et les taux restent bas comparés à ces 5 dernières années. Ainsi pour un excellent dossier, le taux d’un crédit amortissable sur 20 ans s’établit autour de 4,05% avec bancarisation, contre 5,2% en décembre 2008.
Dans un contexte économique tendu sur fond de crise de la zone euro, les performances des marchés boursiers restent faibles : la bourse de Paris a cloturé à la séance à 3284 points le 18 janvier 2012 contre 4007 points le 1 juillet 2011. Elle est loin de son niveau le plus élevé ( 6935 en septembre 2000 ). Dans un contexte de crise financière, la volatilité est toujours élevée. Le CAC 40 affiche des cotations toujours basses faisant fi de la véritable valeurs des entreprises composant sa côte. Les marchés boursiers sont fragilisés par les inquiétudes liées à l’inflation et à la récession européenne et américaine. Ceci incite les investisseurs à revenir vers des investissements immobiliers toujours rentables sur le long terme. La loi de finance pour 2010 a, dans le cadre de l'avantageuse loi SCELLIER, redynamisé l'investissement immobilier locatif sur 2010. Dans un contexte de réduction des déficits et bien que les avantages fiscaux de ce dispositif aient été encore "rabotés" dans le cadre de la loi de finances pour 2012, il est toujours opportun de profiter de celui-ci avant la fin du dispositif prévu pour le 31 décembre prochain. Ce d'autant que le recours au crédit pour financer les opérations est toujours favorable en période d'inflation.
Afin de se prémunir des risques d'inflation et malgré la crise Grecque, la BCE a maintenu son principal taux directeur à 1,5%. Elle devrait maintenir cette tendance afin de contenir l’inflation en dessous de 3%. Cette dernière, reste forte dans la zone euro ( +2,5% en France pour 2011 et 2,7% pour la zone euro ) et devrait se situer aux alentours de 2,5% en 2012 selon la BCE.
Au niveau des marchés financiers, on assiste à une légère baisse des taux à court terme. Ainsi, l'euribor 3 mois s'établit à 1,204 au 18 janvier 2012. L'euribor 12 mois s'établit quant à lui à 1,818% à la même date.