Fidexial

Ce dispositif fiscal de faveur, prolongement de la loi Paul, concerne les particuliers qui investissent dans un logement neuf à usage locatif situé dans les DOM TOM. Dans le cadre de la loi de finance 2012, seul le dispositif Girardin Intermédiaire demeure jusqu'au 31 décembre 2012.

En contrepartie, ils bénéficient d’une réduction d’impot pouvant aller jusqu’à 26% du montant de l’investissement. Dispositif idéal pour les contribuables imposés entre 8000 et 20 000 €. 
 
  

Tranche Marginale d’imposition (TMI)	Indifférent.
Montant annuel d’impôt	Supérieur ou égal à 8 000 euros.
Durée	6 ans (intermédiaire) minimum de location. Puis revente ou utilisation en location saisonnière.
Capitaux existants	Non nécessaires.
Capacité mensuelle d’épargne	Faible.
Immobilier concerné	Logement neuf dans les DOM-TOM.
Avantage fiscal	Réduction d’impôts jusqu'à 26% de la surface défiscalisable en secteur Intermédiaire répartis sur 5 ans jusqu'au 31 décembre 2012.
Risque	Faible si emplacement à fort potentiel.
Autres	Possibilité, après 6 ans, d’utiliser le bien ou de basculer vers un régime loueur meublé.

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